Hoe Simpelveld zich onderscheidt in een krappe huizenmarkt
De unieke positie van Simpelveld in de huidige woningmarkt
De huizenprijzen stijgen overal in Nederland en het aanbod aan koopwoningen wordt steeds schaarser. In Simpelveld lijken deze trends echter minder impact te hebben dan in vergelijkbare gemeenten, blijkt uit recente cijfers van gebiedsontwikkelaar BPD.
Stabiele huizenmarkt in Simpelveld
BPD heeft inzicht verkregen in de huizenverkopen van het afgelopen jaar en de verwachte vraagontwikkeling in de komende jaren. Opvallend is dat in Simpelveld, 93 woningen zijn verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €348.742. Ruim 82% van deze verkochte huizen noteerde een prijs onder de NHG-grens van €435.000.
Daling van huishoudens en vraag naar woningen
De prognose toont een afname in het aantal huishoudens in Simpelveld tussen nu en 2033, van 4910 naar 4640. Dit impliceert een dalende vraag naar woningen in de regio.
Vergelijking met vergelijkbare gemeenten
Van de vijftien gemeenten die het meest overeenkomen met Simpelveld, heeft geen enkele een minder gespannen woningmarkt. Integendeel, in al deze gemeenten ligt de druk op de huizenmarkt hoger dan in Simpelveld.
Open Huizen Dag in Simpelveld
Tijdens de recent gehouden Open Huizen Dag in Simpelveld waren slechts twee huizen te bezichtigen. Eén daarvan staat aan de Steenberg in Bocholtz, met een vraagprijs van €295.000 voor 200 vierkante meter. Voor een luxere optie biedt de woning aan de Gangstraat 142 vierkante meter woongenot voor €359.000.
De landelijke trend toont een afnemend aantal huizen dat te bezichtigen is tijdens de Open Huizen Dag, met dit jaar 6100 woningen beschikbaar, beduidend minder dan tijdens de huizencrisis.
Vergelijking met huizenprijzen in andere gemeenten
De goedkoopste deelnemende huizen aan de Open Huizen Dag stonden in Vlissingen, Delfzijl en Leeuwarden, met een vraagprijs van €169.000. Het duurste exemplaar, een woning in de Waatselaarstraat in Berghem, wordt aangeboden voor €3.595.000.
Met Simpelveld als referentiekader, hebben wij op basis van de BPD-cijfers een diepgaande vergelijking gemaakt met vijftien soortgelijke gemeenten, waaruit blijkt dat Simpelveld een opmerkelijke positie inneemt in een krappe huizenmarkt.
